Bezpečný investičný proces
Ako prebieha kúpa vily na Bali?
01
Výber a rezervácia
Váš proces začína výberom konkrétnej nehnuteľnosti a podpisom rezervačnej zmluvy. Úhradou rezervačného poplatku (Booking Fee) sa vila stiahne z ponuky a zafixuje sa cena.
02
Právna previerka
Náš tím miestnych právnikov vykoná dôkladnú Due Diligence – kontrolu listov vlastníctva, stavebných povolení (IMB/PBG) a územného plánu, aby bola vaša investícia 100% v bezpečí.
03
Notársky zápis
Potvrdenie kúpnej zmluvy (AJB alebo PJB) prebieha pred indonézskym notárom. Celý proces môžeme spracovať aj na diaľku prostredníctvom splnomocnenia bez nutnosti vycestovať.
04
Transfer a dane
Po úhrade dane z prevodu nasleduje registrácia na katastri (BPN). Po úspešnom zápise vám pogratulujeme k vlastníctvu a odovzdáme kľúče od vašej novej nehnuteľnosti.
* Naše balijské realitné služby plne rešpektujú legislatívu Indonézie a prispôsobujú transakčné postupy potrebám investorov z Českej a Slovenskej republiky.
Často kladené otázky
Ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti na Bali?
Proces zahŕňa výber nehnuteľnosti, hĺbkovú previerku (due diligence), podpis rezervačnej zmluvy a následne prevod vlastníckych práv formou Leasehold alebo Hak Paka cez notársky overené dokumenty.
Aké sú dane spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti?
Hlavné výdavky zahŕňajú daň z prevodu (BPHTB) a ročnú daň z nehnuteľnosti. Pre investorov je dôležitá aj daň z príjmu z prenájmu, ktorá sa líši podľa toho, či vlastníte nehnuteľnosť osobne alebo cez firmu.
Kto sa stará o správu a údržbu, kým som v zahraničí?
Ponúkame komplexnú správu nehnuteľností prostredníctvom našich overených miestnych partnerov. Zabezpečujú pravidelnú údržbu, upratovanie, marketing na platformách ako Airbnb a kompletnú komunikáciu s hosťami.
Je možné nehnuteľnosť na Bali legálne vlastniť ako cudzinec?
Áno, Indonézsky právny systém umožňuje cudzincom legálne držať nehnuteľnosti formou dlhodobého prenájmu (Leasehold - Hak Sewa) s právom na predĺženie, alebo prostredníctvom spoločnosti PT PMA (Hak Pakai).